Επιστροφή ενοικίου 2026: νέα όρια εισοδήματος και επίδομα για περιφέρεια

Με την απόφαση 136645 ΕΞ 2026 (ΦΕΚ Β' 5308/27-08-2026) αναπροσαρμόζονται τα εισοδηματικά κριτήρια για την ετήσια επιστροφή ποσού ενοικίου και καθορίζεται η διαδικασία για ένα νέο, ξεχωριστό επίδομα δύο ενοικίων σε εκπαιδευτικούς, ιατρούς και νοσηλευτές που υπηρετούν εκτός Αττικής και Θεσσαλονίκης.

Ποια είναι τα νέα εισοδηματικά όρια για την επιστροφή ενοικίου;

Η απόφαση τροποποιεί την Α.1132/19.09.2025 και διαμορφώνει τα ανώτατα εισοδηματικά όρια ως εξής:

• Άγαμος: έως 25.000 ευρώ
• Έγγαμος ή μέρος συμφώνου συμβίωσης: έως 35.000 ευρώ
• Προσαύξηση για κάθε εξαρτώμενο τέκνο: 5.000 ευρώ
• Μονογονεϊκή οικογένεια με εξαρτώμενα τέκνα: έως 39.000 ευρώ, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον τέκνο πέραν του πρώτου

Το εισόδημα υπολογίζεται συνολικά για τον υπόχρεο, τον σύζυγο ή το μέρος συμφώνου συμβίωσης και τα εξαρτώμενα τέκνα, ανεξαρτήτως πηγής, και περιλαμβάνει φορολογούμενο, απαλλασσόμενο, πραγματικό και τεκμαρτό εισόδημα. Τα νέα όρια ισχύουν για επιδοτήσεις έτους 2026 και εξής, για μισθώματα που καταβλήθηκαν το 2025 και εφεξής.

Τι είναι το νέο επίδομα για εκπαιδευτικούς, ιατρούς και νοσηλευτές στην περιφέρεια;

Το Μέρος Β της απόφασης εφαρμόζει το άρθρο 70Α του ν. 5217/2025 και αφορά πρόσωπα που υπηρετούν εκτός Περιφέρειας Αττικής (με εξαίρεση την Περιφερειακή Ενότητα Νήσων) και εκτός της Περιφερειακής Ενότητας Θεσσαλονίκης.

Η ενίσχυση αντιστοιχεί στα δύο δωδέκατα του ετήσιου μισθώματος που καταβλήθηκε το προηγούμενο έτος για κύρια μισθωμένη κατοικία εντός της περιφέρειας υπηρέτησης. Αν το ίδιο πρόσωπο είναι ήδη δικαιούχος της επιστροφής ενοικίου του άρθρου 70, τότε η ενίσχυση του 70Α περιορίζεται στο ένα δωδέκατο του ετήσιου μισθώματος, ώστε να μην υπάρχει διπλή αλληλοεπικάλυψη.

Αντίστοιχη λογική ισχύει και για δευτερεύουσα κατοικία: δύο δωδέκατα αν δεν λαμβάνεται ενίσχυση άρθρου 70, ένα δωδέκατο αν λαμβάνεται.

Υπάρχει ανώτατο όριο συνολικής ενίσχυσης;

Το συνολικό ύψος των ενισχύσεων από τα άρθρα 70 και 70Α δεν υπερβαίνει τα 1.600 ευρώ ετησίως, με προσαύξηση 100 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.

Τι σημαίνει αυτό πρακτικά για τον λογιστή;

Για τις φορολογικές δηλώσεις εισοδήματος που αφορούν μισθώματα 2025, ο λογιστής πρέπει να ελέγξει αν ο πελάτης εμπίπτει στα αναθεωρημένα εισοδηματικά όρια. Για πελάτες που είναι εκπαιδευτικοί, ιατροί ή νοσηλευτές σε περιφερειακές υπηρεσίες, αξίζει να εξεταστεί αν πληρούνται οι προϋποθέσεις του άρθρου 70Α, καθώς πρόκειται για ξεχωριστή ενίσχυση με δική της διαδικασία διαβίβασης στοιχείων.