Κώδικας Φορολογίας Περιουσίας: τι άλλαξε με ν. 5264/2025

Με την απόφαση 136529 ΕΞ/27-08-2026 (ΦΕΚ Β' 5374/01-09-2026) κοινοποιήθηκε το ενιαίο κωδικοποιημένο κείμενο του Κώδικα Φορολογίας Περιουσίας, όπως διαμορφώθηκε μετά τις τροποποιήσεις που επέφερε ο ν. 5264/2025 (Α' 239) στον βασικό ν. 5219/2025 (Α' 130).

Τι είναι η διοικητική κωδικοποίηση και γιατί έχει σημασία

Η διοικητική κωδικοποίηση δεν παράγει νέο δίκαιο. Συγκεντρώνει σε ένα ενιαίο κείμενο τις διατάξεις που ήδη ισχύουν, ενσωματώνοντας τις τροποποιήσεις που έχουν γίνει με μεταγενέστερους νόμους. Το αποτέλεσμα είναι ένα αναγνώσιμο κείμενο χωρίς παραπομπές σε «όπως αντικαταστάθηκε» και «όπως προστέθηκε», που διευκολύνει σημαντικά την καθημερινή εργασία λογιστών και νομικών.

Στη συγκεκριμένη περίπτωση, ο Κώδικας Φορολογίας Περιουσίας εισήχθη με τον ν. 5219/2025 και στη συνέχεια τροποποιήθηκε από τον ν. 5264/2025. Το κωδικοποιημένο κείμενο που κοινοποιήθηκε αντικατοπτρίζει τη νομοθεσία όπως ισχύει μετά και τις δύο αυτές πράξεις.

Πού βρίσκεται το κείμενο

Το ενιαίο κωδικοποιημένο κείμενο είναι αναρτημένο στην επίσημη ιστοσελίδα του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και φέρει ψηφιακή υπογραφή του Υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης με ΑΔΑ: Ε4ΘΨΗ-Ο0Β. Η ψηφιακή υπογραφή διασφαλίζει ότι το κείμενο δεν έχει τροποποιηθεί μετά την πιστοποίησή του.

Τι σημαίνει αυτό πρακτικά για λογιστές και επιχειρηματίες

Από τη δημοσίευση της απόφασης στο ΦΕΚ Β' 5374/01-09-2026, υπάρχει πλέον ένα επίσημο, ενοποιημένο κείμενο αναφοράς για τη φορολογία περιουσίας. Αυτό σημαίνει ότι:

• Δεν χρειάζεται να συνδυάζει κανείς τον ν. 5219/2025 με τις τροποποιήσεις του ν. 5264/2025 χειροκίνητα.
• Το κωδικοποιημένο κείμενο μπορεί να χρησιμοποιείται ως βάση για ερμηνεία, με την επιφύλαξη ότι η διοικητική κωδικοποίηση δεν υπερισχύει των πρωτότυπων νόμων σε περίπτωση αντίφασης.
• Η νομική βάση για την κωδικοποίηση αυτή είναι η παρ. 55 του άρθρου 83 του ν. 5104/2024, που αφορά τον Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας.

Δεν προκαλείται δαπάνη

Η απόφαση ρητά αναφέρει ότι δεν προκαλείται δαπάνη σε βάρος του κρατικού προϋπολογισμού, γεγονός που επιβεβαιώνει ότι πρόκειται για διοικητική πράξη οργάνωσης της νομοθεσίας και όχι για ρύθμιση που μεταβάλλει φορολογικές υποχρεώσεις.